Superbonus. Plusvalenze da cessioni

Le spese per gli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico e di efficientamento energetico rientrano tra le spese incrementative, da prendere in considerazione, ai fini del calcolo della plusvalenza in caso di cessione infraquinquennale dell’immobile, tra i costi inerenti all'immobile. Si tratta infatti di spese che non attengono alla normale gestione del bene e che ne determinano un aumento di valore, perdurante al momento in cui viene realizzata l'operazione imponibile. Risulta quindi irrilevante, ai fini del calcolo della plusvalenza, la circostanza che le spese in questione diano o meno diritto al Superbonus del 100%, di cui all’articolo 119 del decreto Rilancio. Così come risulta irrilevante, ai medesimi fini, che per le predette spese il contribuente abbia esercitato l'opzione, ai sensi dell’articolo 121 del medesimo decreto Rilancio, per il cosiddetto sconto in fattura, trattandosi di una modalità alternativa alla fruizione diretta della detrazione. D'altra parte, una diversa interpretazione determinerebbe, in sostanza, una tassazione del beneficio fiscale.