IMU su immobili in locazione finanziaria

In caso di locazione finanziaria, a decorrere dalla data di stipula e per tutta la durata del contratto, il soggetto passivo è il locatario. Qualora il contratto di leasing sia risolto e l'immobile non sia stato restituito, ritorna invece ad essere soggetto passivo il locatore. Con la risoluzione del contratto di leasing la soggettività passiva ai fini IMU si determina quindi in capo alla società di leasing, anche se essa non ha ancora acquisito la disponibilità materiale del bene per mancata riconsegna da parte dell'utilizzatore. Ciò in quanto il legislatore ha ritenuto rilevante, ai fini impositivi, non già la consegna del bene e quindi la detenzione materiale dello stesso, bensì l'esistenza di un vincolo contrattuale che legittima la detenzione qualificata dell'utilizzatore. E' dunque il contratto a determinare la soggettività passiva del locatario e non la disponibilità del bene.