Unico 2015. Immobili esteri

La proprietà o il possesso di immobili esteri da parte di persone fisiche fiscalmente residenti in Italia merita particolare attenzione nell’individuazione dei profili impositivi e dei relativi obblighi dichiarativi.
Il principio che attrae a tassazione i redditi collegati agli immobili esteri è quello sancito dall’art. 3 del Tuir in base al quale il reddito complessivo ai fini dell'imposta sui redditi è costituito per i contribuenti residenti da tutti i redditi ovunque prodotti (Worldwide income taxation). Individuato il principio alla base della tassazione, per individuare le modalità di tassazione, nonché le relative modalità dichiarative,
è necessario distinguere l’immobile estero locato dall’immobile estero non locato.
Inoltre, l’immobile estero deve fare i conti con le patrimoniali estere ed in particolare con l’IVIE.
Nel caso di immobile estero non locato, sussiste un effetto sostitutivo IVIE – IRPEF, ovvero pagata l’IVIE, non sussistono ulteriori obblighi impositivi, ma continueranno a sussistere obblighi dichiarativi, da assolvere sia nel quadro RL che nel quadro RW.